Cтруктура и особенности подготовки межевого плана участка

Межевой план: правовые аспекты, особенности, необходимость составленияCтруктура и особенности подготовки межевого плана участка

Согласно действующему кадастровому законодательству межевой план – это документ, предназначенный для описания фактических границ земельного участка и дальнейшего его внесения в ЕГРН. Более точные правовые формулировки и определения, касающиеся межевого плана, приведены в соответствующем законе РФ от 24 июля 2008 года № 221. В статье 38 этого нормативного правового акта указано, что межевой план может быть изготовлен лишь на основании кадастрового плана на землевладение или кадастровой выписки из Росреестра. Более подробно приведены требования к структуре и особенностям подготовки. Чтобы не углубляться в точные юридические формулировки, специалисты skyline-geo.ru постарались подготовить для вас только общую информацию, требуемую для постановки земельного участка на кадастровый учет. Важно отметить, что такие строгие требования к документу появились относительно недавно. До этого межевой план можно было готовить в произвольной форме. Сегодня не допускаются вольные трактовки структуры, а на усмотрение собственника земельного участка отдается лишь форма подачи документа: электронная или бумажная.

межевание земельного участка

Требования к структуре

Если вы решили готовить и сдавать межевой план в Кадастровую палату в электронном формате, то документ в обязательном порядке должен быть заверен электронной цифровой подписью кадастрового инженера, который готовил межевой план. В таком случае можно ограничиться лишь цифровым форматом: дублировать информацию в традиционном бумажном документе нет необходимости. Подготовка межевого плана на земельный участок включает составление двух обязательных разделов – текстового и графического. В отдельных случаях законодательство допускает включение в раздел еще нескольких необязательных разделов.

В основном текстовом разделе размещена информация о проведенных измерениях и расчетах, графическая часть дополняет факты подробным чертежом земельного участка, где видна схема расположения относительно смежных земель и других объектов на местности.

Дополнительные необязательные разделы могут содержать такую информацию:

  • Уточнение площади и фактических границ земельного участка.
  • Информация о дате и порядке образования участка, всех корректировках его границ.
  • Исправление пограничных ошибок, которые были выявлены на основе сопоставления с информацией из ЕГРН.

Классический пример такого дополнительного раздела – замечания к межевому плану, внесенные кадастровым инженером при появлении сомнений в полученных фактических данных. Если данные из Росреестра не совпадают с фактическими границами или площадью землевладения, специалист должен отразить это в плане. К документу обязательно прикладывается акт согласования, который должны подписать все собственники смежных земельных участков. Если он составлен правильно, это в будущем убережет вас от судебных споров о несогласии с установленными границами. В акте обязательно отражаются несогласия сторон с результатами проведенного межевания.

межевание участка

В каких ситуациях необходим межевой план?

Подготовка межевого плана компетентными кадастровыми инженерами понадобится, чтобы решить любую из перечисленных ниже задач:

  • Образовать земельный участок из фонда муниципальных или государственных земель.
  • Разделить участок на несколько частей, у каждой из которой будет отдельный собственник.
  • Образовать землевладение путем объединения нескольких смежных.
  • Вывести землю из общедолевой собственности.
  • Перераспределить или уточнить фактические границы участка.
  • Исправить кадастровые ошибки, выявленные в результате проведения проверки или выполнения землеустроительных работ.

межевой план

Перед тем, как обратиться за заключением договора в специализированную организацию, запомните один факт: для составления межевого плана не нужно получать разрешений и согласований. Это не означает, что документ можно готовить в произвольной форме, он все равно должен соответствовать общепринятым требованиям. Вот лишь некоторые из них:

  • Для составления документа использовалась информация, внесенная в ЕГРН.
  • Измерения координат проводились оборудованием, прошедшим поверку и соответствующему требованиям по точности.
  • Графическая часть межевого плана подготовлена с использованием общепринятых топографических знаков.
  • К документу приложен акт согласования с подписями владельцами смежных участков.

Спасибо, что прочли нашу статью!

Оцените качество статьи по шкале от 1 до 5.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Calendar Дата публикации:   49

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ирина / 18.05.2020 12:04

Очень подробно все описали, спасибо!

Ответить

Константин / 18.05.2020 12:05

В реальной жизни так и получается

Ответить
Adblock
detector