Характеристики коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — это недвижимость, которая используется для хозяйственной деятельности. Коммерческая недвижимость обычно относится к зданиям, в которых размещаются предприятия, но также может относиться к земле, используемой для получения прибыли, а также к сдаче в аренду крупных жилых помещений.

Арендовать и купить коммерческую недвижимость можно в theproperty.ru/moskva.

Коммерческая недвижимость предназначена для зарабатывания денег. Коммерческая земля или здание используются для создания товаров или услуг, которые затем продаются населению. Эти операции варьируются от небольших розничных предприятий до полномасштабных производственных предприятий.

Хотя для владельцев коммерческой недвижимости нет ничего необычного в том, чтобы вести бизнес за счет собственных инвестиций в недвижимость, гораздо чаще владелец сдает помещение в аренду кому-то другому. Арендная плата, которую арендатор платит владельцу, становится его доходом.

Отнесение объекта к коммерческой собственности влияет на то, как оно финансируется, как облагается налогом и как к нему применяются законы.

Инвестиции в коммерческую недвижимость по сравнению с жилой недвижимостью
Коммерческая недвижимость традиционно считалась хорошей инвестицией. Первоначальные инвестиционные затраты на здание и затраты на адаптацию для арендаторов выше, чем в жилую недвижимость. Тем не менее, общая прибыль может быть выше, и некоторые общие проблемы, которые возникают с арендаторами жилья, отсутствуют при работе с компанией и ясных договорах аренды.

Инвесторы в коммерческую недвижимость также могут использовать тройную чистую аренду , при которой такие расходы, как налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание, несет компания, сдающая помещения в аренду. Это преимущество недоступно инвесторам в жилую недвижимость.

Помимо выгодных условий аренды, коммерческая недвижимость, как правило, выигрывает от более простых цен. Инвестор в жилую недвижимость должен учитывать ряд факторов, в том числе эмоциональную привлекательность недвижимости для потенциальных арендаторов. В отличие от этого, инвестор в коммерческую недвижимость может полагаться на отчет о прибылях и убытках, в котором указана стоимость текущих договоров аренды, которую затем можно сравнить со ставкой капитализации другой коммерческой недвижимости в этом районе.