Порядок проведения обследования зданий и сооружений

Собственникам недвижимости важно, чтобы она находилась в надлежащем состоянии, была безопасной для работников и жильцов. Именно по этой причине постройки периодически подвергают проверкам – обследованию конструкций. Чаще всего их проводят, когда очевидно, что объект в аварийном состоянии, но даже если это не так, то проверки проводятся согласно плану.

Благодаря этому можно своевременно выявить и устранить возникшие проблемы.

ГОСТ Р 31937-2011 определяет, когда необходимо организовать техническое обследование:

• периодические проверки – регулярно в соответствии с ГОСТом;
• предупреждающие – в тех случаях, когда требуется ремонт;
• добровольные – по желанию собственника.

Обследование зданий — это сложный процесс, который требует от исполнителя знаний и квалификации. В ходе работы анализируют состояние частей, наиболее важных для эксплуатации здания без аварий:

• грунта, фундамента, элементов крыши;
• стен, колонн, перекрытий;
• балконов, лестниц, эркеров;
• стыков и узлов.

Владелец обеспечивает доступ эксперта к конструкциям. Возможно удаление части обоев, штукатурки, элементов обшивки пола.

Этапы работы

1. Подготовка.

Эксперты компании zatest.ru изучают документы: проект, техпаспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований зданий и сооружений. Так можно получить представление о конструкции объекта, условиях использования, согласовать техническое задание с заказчиком.

2. Предварительное обследование конструкций.

Специалисты осматривают объект, находят видимые трещины и повреждения, принимают решение о необходимости продолжения работы. Делаются фотографии объекта.

3. Детальное обследование зданий и сооружений.

Проводятся исследования грунта, которые показывают наличие проблем. Обследование фундамента и всего здания в целом, определяются изгибы и отклонения.

Если выявлены повреждения, дефекты или проблемы с грунтом, специалисты используют оборудование неразрушающего контроля. Измеряются показатели прочности, толщина материалов, проводятся геодезические и лабораторные исследования.

После обследования объект относят к одному из следующих типов:

• работоспособное техническое состояние;
• ограниченно-работоспособное техническое состояние;
• аварийное состояние.

Компания-исполнитель подготавливает и передает заказчику заключение. В нем представлена информация об объекте, основных параметрах, нарушениях технологии.