Законность установки тамбурной двери

Дефицит площади – самая распространенная проблема квартир городского жилого фонда. Чаще всего не хватает места для детских колясок, лыж, велосипедов, самокатов и других крупногабаритных вещей сезонного использования. «Захват» части пространства на лестничной клетке может быть единственным решением проблемы. В связи с этим у владельцев квартир возникает вопрос – насколько законным является установка тамбурной двери? Как это сделать, не нарвавшись на штраф?

Из чего состоит тамбурная дверь

Виды тамбурных дверей

Размеры тамбурных дверей по ГОСТ

Чем хорош и чем плох «самовольный» тамбур?

Преимущества дополнительного пространства очевидны – это появление места для хранения вещей, которые неудобно хранить в квартире по разным причинам. Есть и другие основания:

• гигиена (прихожая вместе с уличной обувью «переезжает» в тамбур, благодаря чему в квартире будет чище);
• безопасность (дополнительная преграда на пути квартирных воров);
• шумоизоляция (препятствие на пути «подъездных» звуков).

Есть у такого решения и недостатки – это риск штрафа от надзорных органов, потенциальные конфликты с соседями из-за тамбура и существенные расходы на его организацию. Чтобы снизить затраты, имеет смысл покупать тамбурные металлические двери напрямую у производителя: это недорого в сравнении с большинством предложений.

По поводу штрафов – риск вполне реален. Достаточно одного звонка «доброжелателей» в органы надзора и к вам нагрянет инспекция. Штраф от МЧС составит до 3000 рублей, также будет вынесено предписание о демонтаже тамбурной двери за ваш счет в указанный срок. За его невыполнение тоже предусмотрены штрафы.

Как избежать штрафов и других санкций?

• Шаг 1 — проект дома. В первую очередь нужно ознакомиться с проектом дома – есть вероятность, что в вашем случае установка тамбурной двери предусмотрена проектом, и по закону никаких санкций за этим не последует. Информацию можно получить в правлении ТСЖ, БТИ или в управляющей компании. Это касается как новостроек, так «старого» жилого фонда.

• Шаг 2 — договоренность с соседями. Так как речь идет не о перепланировке общего имущества, а об изменении порядка его пользования, то достаточно их устного согласия. Если вы считаете, что кто-то из них может потом «дать задний ход», то придется заручиться письменным согласием более 50% соседей на общем собрании.

• Шаг 3 – общение с представителями пожарного надзора. Это обязательно, так как самовольный монтаж тамбурной двери нарушает приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003, в котором ясно говорится — такие действия могут препятствовать эвакуации людей. Для получения письменного разрешения нужно будет предоставить проект будущего тамбура с прописанными в нём техническими характеристиками дверной конструкции.

• Шаг 4 – это получение разрешения на установку двери в ТСЖ или УК. Если на тот момент у вас на руках будет согласие соседей и разрешение от МЧС, то шансы получения нужного документа достаточно велики. В этом случае представители управляющей компании обязуют владельца квартиры обеспечить доступ электриков УК к счетчикам. Если электросчетчики расположены в тамбуре, то нужно будет сделать и передать в диспетчерскую ключ от тамбурной двери. После этого можно будет приступать к работе по её установке.